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요즘 점심 한 끼에 1만원은 기본이죠. 그런데 이 돈으로 한 달치 월세를 낼 수 있는 집이 있다면 믿기시나요? 실제로 전국 곳곳에서 '만원주택'이라는 이름의 초저가 임대주택이 등장해 큰 관심을 받고 있어요. 청년과 신혼부부를 위한 주거 안정 프로젝트, 어디서 어떻게 신청할 수 있을지 지금부터 자세히 알아볼게요.
전남 화순군에서 시작된 파격적인 시도
‘만원주택’이 처음 등장한 지역은 전라남도 화순군이에요. 지방 소멸을 막고 청년 인구를 유입하기 위해 군이 직접 나선 거죠. 1990년대에 지어진 임대아파트를 매입해서 리모델링한 뒤, 월세 1만원이라는 파격 조건으로 공급한 건데요, 2025년 기준으로 벌써 3년째 운영 중이라고 해요. 입주 조건도 비교적 명확합니다. 만 18세 이상 49세 이하의 청년 또는 혼인신고 7년 이내의 신혼부부가 대상이고, 연소득 합산 6,000만원 이하라면 신청 자격이 돼요. 임대보증금 4,800만원도 군에서 전액 지원해주기 때문에, 실제 부담은 월세 1만원뿐이라는 점이 가장 큰 장점이죠. 최근 모집에서는 40가구에 458명이 몰려 11.4:1의 경쟁률을 기록했을 만큼 인기가 많습니다.
서울·인천·여수까지 확산 중
화순군의 성공 사례 덕분에 다른 지자체들도 유사한 정책을 확대하고 있어요. 서울 동작구는 SH공사와 협력해 연립·다세대 주택을 무주택 청년에게 공급하는 프로그램을 운영 중인데요, 실질적으로는 월세가 15만~43만원이지만, 입주자는 1만원만 부담하고 나머지는 구에서 지원해주는 구조입니다. 최대 10년까지 거주 가능하다는 것도 장점이에요. 또한 광진구에서는 갑작스러운 사고로 집을 잃은 분들을 위해 최대 6개월간 무상 임시 거주지를 제공하는 ‘광진119주택’도 운영 중이랍니다. 조금 더 나아가 인천시는 ‘천원주택’을 선보였고, 여수시는 보증금과 월세 모두 없는 ‘0원주택’까지 시행하고 있어요. 특히 여수의 경우, 25가구 모집에 459명이 몰릴 정도로 경쟁이 치열했어요. 그만큼 수요가 많다는 의미겠죠?
만원주택, 정말 혜택만 있을까?
물론 장점만 있는 것은 아니에요. 현재 가장 큰 문제는 수요 대비 공급이 턱없이 부족하다는 점이에요. 대부분의 지역에서 연간 10가구 내외로 공급되다 보니, 현실적으로 많은 분들이 “그림의 떡”이라고 느낄 수 있어요. 또 하나의 문제는 재정적 지속 가능성이에요. 운영 예산만 해도 동작구는 약 18억원, 화순군은 48억원이 들었고, 전라남도는 향후 1,000가구 확대를 위해 2,843억원의 예산을 투입할 예정이라고 해요. 이 정도 규모라면 예산 운영 방식에 대한 고민도 깊어질 수밖에 없겠죠. 전문가들은 단순한 주거지원만으로는 부족하다고 말해요. 청년이 지역에 정착하려면, 일자리와 생활 인프라도 함께 갖춰져야 진짜 효과를 본다고 강조하고 있답니다.
신청 전 꼭 확인하세요! 자주 묻는 질문 모음
Q1. 누구나 신청 가능한가요?
→ 아니요. 만 18~49세 청년 또는 혼인 7년 이내 신혼부부만 가능하며, 무주택 조건 및 소득 기준이 있어요.
Q2. 진짜 월세 1만원이면 끝인가요?
→ 월 임대료는 1만원 맞지만, 전기·수도·가스 같은 공과금이나 관리비는 본인이 부담하는 경우가 많아요.
Q3. 전국 어디서든 만원주택이 있나요?
→ 현재는 화순, 동작구, 광진구, 인천, 여수, 전주, 태백 등 일부 지자체에서만 시행 중이에요. 각 지자체 공고를 꼭 확인해야 해요.
Q4. 당첨 확률은 얼마나 되나요?
→ 적게는 4가구, 많아도 100가구 수준으로 공급되기 때문에 경쟁률이 매우 높습니다. 당첨되면 정말 운이 좋은 편이에요!
청년 주거의 새로운 대안, 앞으로가 더 중요해요
만원주택은 단순한 저가 주거지원이 아닌, 청년층에게 새로운 삶의 기회를 제공하는 실험적인 정책이에요. 앞으로 더 많은 지자체에서, 더 다양한 방식으로 지속 가능하고 실질적인 주거 복지가 확대되길 기대해봅니다.
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